面对省城首次合作建房发起人的倡议，社会各界纷纷评论，褒贬不一。然而，无论我们是否会赞同他们的方式、也无论我们是否会质疑他们的可行性，但这种呼声已经在很多人内心产生了共鸣。究竟他们计划如何合作建房？为此，本报特邀合肥合作建房联盟首席召集人程萍与主要发起人之一的周圣奎为广大市民解读他们的合作建房梦。

　　合作建房成本比商品房低20%

　　据合肥合作建房联盟主要发起人之一的周圣奎介绍，个人合作建房不同于房地产开发公司的商品房，是一种非营利行为，由于省却了一大笔财务管理费用、销售推广费用以及高额利润，使建造成本大大降低，比商品房至少要低20%。目前全国有40多个城市开展个人合作建房，其中温州、深圳、重庆等城市取得了实际进展，特别是郑州的合作建房已经封顶了。

　　周圣奎告诉记者，目前合肥已经参加个人合作建房的会员已经突破千人，包括各种职业和年龄的群众，甚至还有一些蚌埠等外地的居民也想参加。有工作不久的大学毕业生、白领、退休职工、教师、律师等等，但是他们都有一个共性，就是迫切需要住房而又不堪过高的房价。

　　委托专业代理公司负责建房

　　合肥合作建房联盟首席召集人程萍告诉记者。她说，目前，其它城市在个人合作建房中，均有自己的运作模式。我们是根据合肥的实际情况，同时吸取其它城市成功模式的经验，我们的初步设想采用以下模式来运作：即委托一家房地产开发公司或投资公司来代理整个项目的运作(温州模式)。由全体出资人(会员)全权委托发起人，再由发起人委托代理公司购买土地或者收购在建项目，承办规划设计、报建、工程施工的发包等事宜。代理公司收取的代理费用为总造价的2%。设计、施工、监理、设备材料供应等由具备资质的专业公司负责，从而确保工程质量、工期和成本目标。

　　按照报名登记先后分配顺序

　　周圣奎告诉记者对于将来建成的房屋分配，将采用以下原则：按照报名登记签署协议先后分配一个顺序号，然后按照出资人登记的房屋楼层、朝向、结构、面积来分配，相同者按报名先者优先的原则确定，或由相同者抽签决定。房屋的定价则按照房屋结构楼层、朝向、面积来决定。出资款按最后确定的房屋定价多退少补；而商铺、车位分配是按规划设计，一般小区均有10%左右的商铺，还有停车位。对于商铺，车位的分配，拟采取以下两种形式：一是将商铺和车位按市场价出售，所得收益归全体出资人，然后按照出资人最后实际出资额度分配，以抵扣房屋建设部分成本。二是所有商铺或车位留作商业出租，出租所得收益归全体出资人，每年按出资人出资额度分配。

　　合作出资人如何申请

　　程萍向记者还介绍了有关合作建房出资人(会员)条件及申请登记与退出的程序。据介绍，对于合作建房出资人(会员)的条件要求有以下5个方面：①具体民事行为能力，年满18周岁以上；②有一定的经济基础，能够按时支付建房费用；③对个人合作建房有充分的认识和风险意识；④对住房或换房有迫切需求；⑤能够自觉接受与履行《个人合作建房协议》的约定。符合以上条件者均可作为出资人参与合作建房。出资人(会员)在发起人公布的时间内，可通过合肥合作建房网、电话或亲临合肥合作建房联络处等方式，进行预登记，待项目运作到实质操作阶段时，出资人凭身份和资金证明现场登记确认。目前，合肥合作建房网站已开通，英文域名为http//:www.ccqq.cc；中文域名为：合肥合作建房网。